亡くなる直前でもできる相続対策「土地の分筆」

「土地の分筆(ぶんぴつ)」を行うことで、相続税の節税になる可能性があります。

そもそも土地の相続税評価額は、形がいびつだったり、接道部分が狭かったりと、使い勝手が悪い土地ほど評価額が下がります。
反対に、正方形に近いきれいな形の土地や、多くの路線に接するような土地は、利便性が高いので評価額が上がります。

そのため、土地を分筆することによって、その土地が接する路線の数が減ったり、形がいびつになるような場合には、評価額が下がって節税となります。
また、相続発生前に分筆することができれば、分筆に係る費用の分、遺産が減ることになるので、その点においても節税対策に有効だと考えられます。

なお、相続開始後であっても、申告期限までに分筆を行うことで、分筆後の土地で評価を行うことが可能となります。
ただし、分筆により道路に接しなくなったり、単独で使用できないような土地となってしまう場合には、「不合理分割」として認められないことになりますので、注意が必要です。

また、せっかく分筆しても、同じ相続人が取得してしまうと、一体で評価することになってしまうので、この点も注意していただければと思います。

実際に分筆をご検討される場合には、土地の大きさや形によって、節税になるか否かが変わってきますので、一度専門家にご相談いただければと思います。